​​临沂商转公是否需先结清商贷，取决于选择的办理模式：​​
​​1. 结清商贷再申请模式​​需一次性结清原商贷，但无需银行同意；​​2. 直转结清商贷模式​​需部分还款至与公积金**金额持平，且需银行同意；​​3. 直转“组合**”模式​​无需提前还款，但需银行同意且保持主借人一致。​​最高**额度提升至70万元​​，现房抵押为必要条件。

​​分点展开：​​

• ​​结清商贷再申请​​：适合原商贷银行非公积金受托银行的情况，需自筹资金结清**，流程相对独立。
• ​​直转结清商贷​​：需原商贷银行与公积金**银行为同一受托银行，公积金**发放当日结清原商贷，减少资金压力。
• ​​直转“组合**”​​：保留部分商贷余额，公积金与商贷债权比例抵押，适合剩余本金较高的用户，但需同一受托银行支行办理。
• ​​现房抵押要求​​：所有模式均需房产已办不动产权证，无其他抵押或查封，确保**安全性。
• ​​额度与期限​​：**额度不超过原商贷剩余本金或结清金额，期限加房龄不超50年，利率按公积金标准执行。

​​总结提示：​​
办理前需确认原商贷银行是否支持直转模式，优先选择同一受托银行以简化流程。若资金充足且银行无限制，结清再申请模式灵活性更高；否则可评估直转模式节省利息成本。建议提前咨询公积金中心，确保材料齐全。