不属于提前还款

商转公（商业**转为公积金**）与提前还款是两个不同的概念，具体区别如下：

一、核心定义差异

1. 商转公

   指将已有的商业**转为公积金**，需通过住房公积金管理中心办理，利率通常低于商业**。 - 流程 ：需提前结清原商业**（部分城市允许以贷冲贷，但需担保）或自筹资金还款后解除抵押，再申请公积金**。

2. 提前还款

   指在**到期前主动偿还部分或全部**本金，减少利息支出。 - 特点 ：需符合银行或**机构的规定，部分银行需提前预约或等待审批。

二、操作流程与条件对比

三、注意事项

1. 商转公不等于提前还款

   商转公需完成原**结清或抵押解除，而提前还款是直接减少**本金。 - 例如：原商业**100万，利率5.5%，转公积金后利率3.25%，但需先还清100万才能办理转贷。

2. 政策差异

   不同城市对商转公的年限、缴存时间等要求不同，如福州需原**已还1年以上，青岛支持“商转组合”**（部分转公积金，部分自筹）。

3. 资金压力

   商转公审批通过后，仍需按月偿还公积金**，但利率较低；若**额度较高，需关注月供变化。

四、总结建议

• 若计划通过商转公降低利息，需确保满足当地政策条件并按流程操作；

• 若短期内资金紧张，可优先考虑提前还款以减少利息支出；

• 办理前建议咨询当地公积金中心或银行，了解最新政策细则。