商业**转公积金**（简称“商转公”）的核心步骤包括：咨询银行确认资格、提交材料初审、签订新合同、补缴差额、结清原商贷并转公积金放款。 该流程能显著降低房贷利率，节省利息支出，但需满足公积金缴存、征信良好等条件。以下是具体操作步骤：

1. 资格预审与材料准备
   先向原商贷银行和公积金中心咨询是否符合转贷条件（如公积金连续缴存满6个月、原商贷还款超1年等）。准备身份证、房产证、商贷合同、结婚证等材料，填写《商转公申请表》并由原商贷银行盖章确认。

2. 提交申请并初审
   将材料提交至公积金中心或受托银行，工作人员审核征信、房产信息及还款能力。初审通过后，需办理担保手续（如找担保公司出具《担保函》），并签订公积金《借款合同》《抵押合同》。

3. 补缴差额与结清商贷
   若公积金**额度低于原商贷余额，需自筹资金补足差额，存入指定账户用于提前结清商贷。部分城市支持“以贷冲贷”，即用新公积金**直接偿还旧商贷，无需垫资。

4. 抵押变更与放款
   结清原商贷后，解除房产抵押并重新办理公积金**抵押登记。公积金中心放款至借款人账户或直接划转至银行，完成**转换。

提示：各地政策差异较大，部分城市要求房产证已办妥或限制**次数，建议提前确认细则并预留1-2个月办理周期。