​​商转公**从抵押到放款的核心流程包括：提交抵押材料→签订借款合同→办理抵押登记→公积金中心审核放款，全程需配合银行与公积金中心协作完成，​​关键环节需注意抵押方式选择（本套房产顺位抵押或他套房抵押）及放款时效性（部分城市要求上午办理以确保当日还款）。

1. ​​抵押材料提交与合同签订​​
   完成商转公资格初审后，需携带原商贷合同、还款凭证、不动产权证等材料至公积金中心正式申请。审批通过后，与受托银行签订住房公积金借款合同，明确**额度、期限及利率（首套房5年以上利率约2.85%）。

2. ​​抵押登记办理​​
   根据政策选择抵押方式：

• ​​本套房产顺位抵押​​：在原商贷抵押房产上增加公积金**为第二顺位抵押权，需银行配合办理；
• ​​他套房抵押​​：提供本地无权利限制的其他房产，评估价值60%内确定**额度。抵押登记完成后，需将《不动产登记证明》提交至公积金中心。

3. ​​放款与商贷结清​​
   公积金中心收到抵押证明后5个工作日内放款。若采用“以贷还贷”模式，资金直接划至原商贷银行账户，需当日结清差额（不足部分需自筹）；若已自筹结清商贷，则放款至个人账户。部分城市要求放款日上午完成操作以避免资金退回风险。

4. ​​后续解押与归档​​
   原商贷结清后，银行需在15个工作日内办理解押手续，并将注销证明交公积金中心。顺位抵押中，第二顺位抵押权自动升为首位。

​​提示：​​ 提前确认银行是否支持顺位抵押，并预留充足时间处理材料。不同城市流程差异较大（如常德需结清商贷后6个月内申请），建议优先咨询当地公积金中心。