2025年郑州商转公政策全面升级，​​新增“公积金直还”模式无需自筹过桥资金​​，​​**额度最高提至180万（高层次人才）​​，​​多子女家庭再享20%额度上浮​​，​​二手房**年限延长至50年大幅降低月供压力​​。符合条件的职工可通过两种方式转换：先还再贷或直还模式，灵活解决商业**高利率痛点。

​​申请条件​​

1. 房屋需取得《不动产权证书》且无其他抵押或查封限制；
2. 原商业**状态正常且银行同意提前结清；
3. 借款人需符合公积金**资格，具备结清商贷的能力。

​​转换方式对比​​

• ​​先还再贷​​：适用于所有银行，需自筹资金结清商贷后办理公积金**，流程简单但资金压力大。
• ​​公积金直还​​：仅限签约银行，公积金**直接偿还商贷余额，差额部分需提前补足，无需垫资但审批周期较长。

​​材料清单​​
身份证明、购房合同、商贷合同及余额证明、银行同意函（直还模式需《顺位抵押函》）、还款银行卡等，需验原件并提交复印件。

​​办理建议​​

1. 优先确认原商贷银行是否支持直还模式（如建行、中原银行等签约机构）；
2. 通过“郑好办”APP预约就近政务服务中心，备齐材料可半小时办结；
3. 高层次人才及多子女家庭可叠加政策红利，市区最高贷180万或144万。

2025年新政显著降低购房者负担，建议符合条件的职工尽早规划，结合自身**余额、银行合作情况选择最优转换方案，实时关注公积金中心官网更新签约银行名单。