​​商转公是否属于二套房，取决于家庭名下已有的住房和**记录。​​若全国范围内未使用过公积金**，商转公按首套房政策执行；若已使用过一次公积金**并结清，再次申请则按二套房认定。​​关键点在于公积金**使用次数和房产登记情况​​，与商业**记录无关。

1. ​​首套房认定条件​​：家庭名下无住房且无公积金**记录，商转公按首套利率（如5年以上2.85%）办理。例如，首次申请商转公且无其他房产，即使此前有商业**，仍视为首套。

2. ​​二套房认定标准​​：以下情况商转公按二套利率（如5年以上3.575%）执行：

   • 家庭已使用过一次公积金**并结清；
   • 房产登记系统显示有两套住房，即使仅一套申请商转公；
   • 婚前一方有公积金**记录，婚后共同申请商转公。

3. ​​例外情形​​：部分城市（如武汉）明确二套房商转公不予受理，需提前确认当地政策。组合**中的商贷部分不可转为公积金**。

​​提示​​：商转公前需核查家庭房产和**历史，并咨询当地公积金中心，避免因套数认定影响办理。早规划、早缴存可最大化享受利率优惠。