​​**买房的商业**可以转为公积金**（商转公），但需满足公积金连续缴存、房产证已办理、商贷还款满1年等核心条件，且原**银行需配合办理。​​ 具体操作分为“先还后贷”和“顺位抵押”两种模式，不同地区政策差异较大，需提前咨询当地公积金中心。

1. ​​申请条件​​
   借款人需连续足额缴存公积金6个月以上，且账户状态正常；原商贷需正常还款满12个月且无逾期记录；房屋需取得不动产权证且无其他权利限制。部分城市要求商贷银行与公积金中心签订合作协议，或对房龄、**次数有额外限制。

2. ​​办理流程​​

   • ​​先还后贷​​：自筹资金结清商贷→解除抵押→申请公积金**→重新办理抵押。适合资金充足的申请人，流程相对简单。
   • ​​顺位抵押​​：公积金中心作为第二抵押权人直接放款至商贷账户结清**，无需自筹资金，但需银行配合。目前仅部分城市（如南昌、石家庄）支持。

3. ​​注意事项​​
   组合**中的商贷部分不可转公积金**；公积金**额度通常不超过原商贷剩余本金，且受账户余额和缴存时长影响；利率按公积金标准执行（如2025年首套利率2.85%）。若商贷银行非公积金合作机构，需先结清再申请。

建议提前准备身份证、房产证、商贷合同等材料，并通过12329热线或公积金官网确认当地细则，避免因政策变动或材料缺失延误办理。