‌郑州商贷转公积金**流程主要包括：符合条件申请→结清原商贷→办理抵押注销→提交公积金**申请→签订新合同→重新抵押放款。‌ 其中，‌公积金连续缴存12个月以上、房产证已办理、原商贷还款满1年‌是核心条件，‌利率比商贷低1-2个百分点‌是最大优势。

1. ‌确认资格‌
   借款人需满足郑州公积金中心要求：连续缴存公积金12个月以上，信用良好，原商贷还款超1年且无逾期，房产证已办妥且无其他抵押。夫妻双方均缴存公积金的，可合并计算额度。

2. ‌结清原商贷‌
   自筹资金或通过担保公司垫资还清剩余商贷本金，取得银行出具的《结清证明》和《他项权证注销材料》，到房管局办理解押手续。部分担保公司提供“过桥资金”服务，需支付短期手续费。

3. ‌提交公积金**申请‌
   携带身份证、房产证、原商贷合同、还款流水等材料，到公积金管理中心填写《转贷申请表》。审批通过后，签订《公积金借款合同》，确认**额度（最高80万）、年限（最长30年）及利率（首套3.1%起）。

4. ‌办理抵押与放款‌
   将房产重新抵押给公积金中心，办理抵押登记后，公积金**直接发放至借款人账户。若选择担保公司垫资，需优先偿还垫资款项。整个流程约需15-30个工作日。

‌提示‌：郑州部分银行支持“直转”模式（无需先结清商贷），但需银行与公积金中心合作开通。建议提前查询最新政策，并测算转贷后节省的总利息（通常10万**20年期可省约3万元）。