成都首套房与二套房的界定标准主要依据**记录、产权情况、家庭单位等因素综合判断，具体如下：

一、核心判定标准

1. **记录优先原则

   • 商业** ：实行“认贷不认房”，即无房产或已结清**可认定为首套，有未结清**则属于二套。

   • 公积金** ：执行“认贷认房”，无**记录为首套，有**记录则为二套。

2. 产权与**状态

   • 无房产且无** ：首次购房为首套。

   • 已结清** ：即使名下多套房产，只要**已结清，再次购房仍算首套。

   • 未结清** ：无论房产数量，只要**未结清，均属于二套。

3. 家庭单位与特殊情形

   • 以家庭为单位（含夫妻及未成年子女），婚前一方**购房，婚后以另一方名义购买则算二套。

   • 未成年子女名下房产，成年后**购房按二套执行。

   • 全款购房后再次**，或商业**转公积金**，均视为二套。

二、首付比例差异

• 首套房 ：商业**3成，公积金**根据区域不同（如市公积金3成、省公积金2成）。

• 二套房 ：商业**7成，二圈层6成，三圈层5成，三套房全款。

三、区域与社保补充

• 不同区域（如天府新区、高新区等）可能执行差异化政策。- 外地户籍需连续24个月单位社保才能购房。

总结 ：成都首套房以**记录为核心，公积金**与商业**标准不同；二套房认定更严格，需综合产权、**状态及家庭情况。实际办理时建议咨询银行或公积金中心。