​​商业**并非都能转公积金**，需满足公积金连续缴存、商贷正常还款满12个月、房产已办证等核心条件，且原商贷银行需同意配合。​​ 不同城市政策差异较大，部分城市仅支持纯商贷转公积金贷，组合贷或异地缴存可能受限。

1. ​​基础条件限制​​
   公积金缴存需满6个月（部分城市要求12个月或更久），且账户状态正常；原商贷需还款满1年且无逾期记录；房产需取得《不动产权证》并解除其他抵押限制。灵活就业人员、异地缴存者可能被排除，如聊城明确仅限本地在职职工。

2. ​​银行与房产要求​​
   原商贷银行必须同意提前结清或配合办理顺位抵押，非合作银行需先结清商贷（如济南要求商贷发放日期符合分阶段受理规则）。房产需为自有住房且产权清晰，二手房**额度可能受限至评估价70%。

3. ​​流程与方式差异​​

   • ​​结清转贷​​：自筹资金结清商贷后重新抵押，如赣州、许昌。
   • ​​顺位抵押​​：公积金中心作为第二抵押权人直接放款冲抵商贷，需银行签订合作协议。

4. ​​额度与利率优势​​
   转贷额度不超过商贷剩余本金，且需扣除历史公积金提取金额（如赣州政策）。利率按公积金标准执行，首套房5年以上利率2.85%，显著低于商贷。

​​提示​​：具体政策以当地公积金中心为准，提前确认银行合作情况并备齐还款记录、房产证明等材料。组合贷、非本地缴存等特殊情况可能无法办理，建议优先咨询12329热线。