​​驻马店市已正式开通商业**转住房公积金**（商转公）业务，符合条件的职工可将高利率商业房贷转为低利率公积金**，显著减轻还款压力。​​关键条件包括：连续正常还款满12期、房产已取得不动产权证、无其他抵押或权利限制，且需满足公积金**现行政策。异地缴存职工也可申请，但组合**中的商业**部分不可转换。

申请商转公需满足五项核心条件：一是符合本地公积金**资格；二是原商贷已正常还款至少1年；三是申请人须为原商贷主借人或配偶；四是房产需完成不动产权登记；五是抵押物仅限原商贷银行设定，无其他权利限制。**额度不得超过原商贷余额与房屋总价70%的较低值，期限最长30年（含已还商贷期），利率按公积金标准执行。

办理流程分六步：咨询政策→提交材料→公积金中心审核→签订合同→办理顺位抵押→放款结清原商贷。需准备身份证、婚姻证明、房产证、商贷合同、还款记录等材料，全程约需3个工作日审批。需注意，业务实行动态管理：公积金个贷率低于85%正常受理，85%-90%限流预约，超90%暂缓办理。

目前中国银行、建设银行等8家银行支持该业务。建议提前核算可贷额度，因涉及因素较多，最终金额以窗口审核为准。此项政策有效降低购房成本，尤其适合长期还款压力较大的职工，办理前务必确认自身符合全部条件并备齐材料。