公积金**45万20年每月还款金额约为2552.38元(等额本息)或3093.75元(等额本金,首月)。
等额本息还款方式
等额本息是指每月还款金额固定,包括本金和利息,但每月还款中本金和利息的比例会随着时间推移而变化,前期还款中利息占比较大,后期本金占比较大。
- 计算公式:每月月供额=〔**本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
- 公积金**利率:通常为3.25%(年利率),折合月利率为0.270833%。
- 计算结果:**45万,20年(240个月),每月还款约为2552.38元。
等额本金还款方式
等额本金是指每月还款中本金固定,利息逐月递减,因此每月还款金额会逐月减少。
- 计算公式:每月还款金额= (**本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
- 公积金**利率:同上,通常为3.25%(年利率),折合月利率为0.270833%。
- 计算结果:**45万,20年(240个月),首月还款约为3093.75元,之后每月递减。
总结
- 选择等额本息还款方式,每月还款金额固定,适合收入稳定的借款人。
- 选择等额本金还款方式,每月还款金额递减,适合前期还款能力较强的借款人。
具体选择哪种还款方式,还需根据个人的财务状况和还款能力来决定。如果有疑问,建议咨询专业的金融顾问或使用在线**计算器进行详细计算。