根据2025年最新政策，十万公积金**与商业**的利息差异如下：
一、利率对比
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公积金** ：首套房利率2.6%（2025年5月调整后），二套房3.075%。
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商业** ：首套房利率3.05%（2025年5月调整后），二套房利率4.55%+（浮动）。
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利差 ：首套房公积金比商贷低0.45个百分点，二套房低0.475个百分点。
二、利息计算示例
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首套房（100万，30年等额本息）
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公积金：月供4003元，总利息约44.1万元。
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商业：月供4297元，总利息约54.7万元。
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差额 ：总利息节省约10.6万元。
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二套房（100万，30年等额本息）
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公积金：月供4136元，总利息约39.1万元。
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商业：月供4689元，总利息约64.9万元。
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差额 ：总利息节省约25.8万元。
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三、其他影响因素
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还款方式 ：等额本金总利息更低（如100万公积金30年可省13.2万元）。
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**期限 ：期限越长，利息差越大（如30年比10年多省约6万元）。
四、政策建议
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优先公积金 ：首套房100万**30年可省超10万元利息，显著降低购房成本。
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组合** ：若公积金额度不足，可搭配商贷平衡利率与额度。
以上数据综合自2025年最新政策及权威信息源。
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