商业**转公积金**需重点关注以下事项，确保流程合规并降低风险：

一、基本条件要求

1. 信用与还款记录

   申请人及配偶信用良好，无不良征信记录；原商业**需为个人住房**，且还款状态正常（无逾期超过2个月）。

2. 公积金缴存要求

   连续缴存住房公积金满1年，累计中断不超过3个月；账户余额需满足当地政策（如余额≥6个月月缴存额）。

二、房屋与**限制

1. 房屋合法性

   房屋需完成开发手续，取得房产证、土地证，且为纯商业**（不含组合**）。

2. **额度与期限

   • 额度≤原商业**余额或房屋评估价值的60%；

   • 最长期限不超过20年，且年龄+**期限≤法定退休年龄后5年。

三、关键流程与手续

1. 银行与公积金中心协调

   需原**银行同意提前结清**，并获取他项权证注销委托书；同时向公积金中心提交《咨询记录单》。

2. 材料准备

   包括身份证、房产证、征信报告、婚姻证明、商业**合同、还款记录等，共10余项。

四、资金与债务管理

1. 自筹资金要求

   结清原商贷需自筹资金，超出部分需与公积金**一并提前偿还。

2. 禁止变更**人

   转贷过程中不得更换借款人，且需保证房屋所有权证办理抵押手续。

五、特殊情况处理

1. 婚姻或亲属关系变更

   结婚需提供共有权公证及还款声明；父母子女联名购房需签订抵押合同并公证。

2. 停缴公积金风险

   转贷后不可停缴公积金，否则可能影响还款能力及信用记录。

六、注意事项总结

• 提前咨询 ：不同城市政策差异较大，建议提前联系公积金中心；

• 避免违规操作 ：如通过过桥垫资需谨慎选择机构，防止资金损失；

• 及时办理 ：原商贷结清后1个月内申请转公积金**。