2024年公积金**利率已全面下调，​​首套房5年以下（含5年）利率降至2.35%​​，​​5年以上利率为2.85%​​；​​二套房利率同步降低​​，分别为2.775%（5年以下）和3.325%（5年以上）。此次调整自2024年5月18日起生效，存量**于2025年1月1日自动调整，无需额外申请，显著减轻购房者还贷压力。

1. ​​利率调整细节​​：首套房利率较之前下降0.25个百分点，二套房利率同步下调，进一步缩小与商业**利率差距。例如，5年以上首套房利率从3.1%降至2.85%，月供可节省约5%。
2. ​​新旧政策衔接​​：2024年5月18日前已发放的**，利率于2025年1月1日统一调整；新申请或未放款**直接适用新利率。短期**（1年内）维持原利率，不分段计息。
3. ​​地方配套政策​​：多地推出公积金**优化措施，如提高最高额度（双职工家庭可达120万元）、支持多孩家庭（额外增加20万元额度）及高层次人才购房优惠。部分城市重启“商转公”业务，进一步降低融资成本。
4. ​​实际影响分析​​：以**100万元、30年期为例，首套房月供减少约150元，总利息节省超5万元。二套房利率虽高于首套，但较商业**仍具明显优势。

公积金**利率下调是2024年房地产政策的重要利好，直接降低刚需和改善型购房成本。建议关注地方公积金中心的最新政策，结合自身需求灵活运用**优惠。