​​商贷转公积金**可大幅降低房贷利息压力，但需满足公积金缴存条件且原商贷银行同意。核心流程包括银行出具同意书、公积金中心审核、签订合同、办理抵押及放款结清，材料需准备身份证明、婚姻户口证明、原商贷合同、房产证及还款流水等关键文件。​​

1. ​​材料准备​​
   申请需提供身份证、婚姻证明、户口本、个人征信报告（夫妻双方）、原商贷合同及近12个月还款流水。若房产为期房，需购房合同和契税凭证；二手房需房产证及契税完税证明。部分城市要求提供《银行意见书》或商贷余额证明，异地缴存职工需额外提交缴存证明。

2. ​​办理流程​​

   • ​​银行协商​​：先向原商贷银行申请转公积金**，取得书面同意（如《银行意见书》）。
   • ​​公积金初审​​：提交材料至公积金中心，审核额度与条件，通过后签订借款合同。
   • ​​抵押登记​​：办理顺位抵押（公积金中心为第二抵押权人）或结清原商贷后重新抵押。
   • ​​放款结清​​：公积金**发放至指定账户，1-3个工作日内结清原商贷并注销原抵押。部分城市支持“以贷还贷”模式，差额需自筹补足。

3. ​​注意事项​​
   **额度不得超过商贷剩余本金及公积金最高可贷额，期限不超商贷剩余年限。转贷后原商贷的按月提取自动终止，需重新签约公积金冲还贷。抵押过程中若房产被查封或信用不良，可能导致审批失败。

​​建议提前咨询当地公积金中心政策差异，预留1-2个月办理周期，确保材料完整以避免反复补件。​​