未交房的商贷转公积金**需满足开发商完成预售备案、公积金连续缴存满6个月、商贷还款超1年无逾期、房产证办理进度符合要求及银行出具同意书等核心条件。实际操作中需结合当地政策和银行规定，建议提前与公积金中心及**银行确认资质要求。

1. 开发商资质与备案
   楼盘需通过住建部门验收并完成《商品房预售合同》备案登记，未交房项目需取得预售许可证。部分城市要求开发商与公积金中心签订合作协议，确保抵押登记手续可正常办理。

2. 公积金缴存要求

   • 连续缴存公积金至少6个月（部分城市要求12个月），且账户状态正常；
   • 账户余额需覆盖**额度计算基数（例如部分城市按余额20倍计算可贷金额）；
   • 申请人及配偶名下无未结清的公积金**。

3. 商贷状态与还款记录
   原商业**需正常还款1年以上，且无连续3次或累计6次逾期记录。部分地区要求提前结清商贷差额（即公积金**额度与商贷剩余本金的差额需自筹补足）。

4. 房产证办理进度
   若房产证尚未办理，需开发商配合提供《不动产登记证明》或预告登记材料，部分城市允许以购房合同作为抵押凭证，但需公积金中心审核通过。

5. 银行同意证明
   需原商贷银行出具《同意提前结清**证明》，明确无违约记录且同意解除抵押。部分银行可能收取提前还款违约金，需提前核算成本。

提示：各地政策差异显著，例如合肥要求房产必须已交付且办理不动产权证，而武汉允许期房阶段转贷。建议通过公积金官网查询最新细则，并同步咨询**银行，备齐购房合同、还款流水、征信报告等材料，避免因流程疏漏延误办理。