不划算

根据权威信息综合分析，房贷5年后提前还款是否划算需分情况讨论，主要结论如下：

一、还款方式影响

1. 等额本息 ：前期利息占比较大，5年后提前还款节省的利息有限，不划算。

2. 等额本金 ：每月利息递减，若剩余本金比例较低（如未还1/3），提前还款可节省较多利息；若已还1/3以上，则提前还款收益有限。

二、利率与市场环境

• 若当前房贷利率低于市场无风险收益率（如3.6%），提前还款可能因资金闲置收益更高而不划算。

• 若利率处于高位且未来可能下降，提前还款可锁定低息成本，但需结合个人投资能力判断。

三、**决策建议

1. 计算收益 ：对比剩余本金的利息支出与投资回报率，若投资收益显著高于房贷利率，则保留资金更优。

2. 咨询银行 ：了解提前还款是否涉及违约金或手续费，部分银行可能收取加扣费用。

3. 灵活规划 ：若短期内无更好投资渠道，可部分提前还款以缩短期限或降低月供。

总结 ：房贷5年后提前还款是否划算需综合还款方式、利率水平、投资回报等多因素判断，建议优先评估个人财务状况与市场环境后决策。