​​农民自愿退出宅基地和土地是当前农村改革的重要举措，旨在盘活闲置资源、保障农民权益并推动城乡融合发展。​​ 其核心亮点包括：​​依法自愿有偿退出​​、​​程序规范透明​​、​​补偿方式多样化​​，以及​​退出后宅基地优先用于乡村建设​​。

1. ​​政策依据与自愿原则​​
   国家明确允许进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地，严禁强制或变相强迫退出。补偿标准由地方制定，常见形式包括货币补偿、安置房或土地置换，部分地区还提供进城购房补贴。

2. ​​退出程序与资格保留​​
   农民需提交书面申请，经村集体审核、专业机构评估后签订协议，最终由县级部门变更登记。试点地区区分“完全退出”（不可再申请）和“部分退出”（保留资格），超占宅基地则需无偿退出。

3. ​​宅基地后续利用方向​​
   退出的宅基地优先用于新增宅基地需求、乡村产业或土地综合整治。部分地区通过“土地增减挂钩”将指标转化为城市建设用地，但需确保复垦为耕地并保障农民长期收益。

4. ​​权益保障与风险防范​​
   农民需确认权属清晰、补偿到位，避免因身份认定（如外嫁女、非集体成员）引发纠纷。完全退出后不可再申请宅基地，建议保留集体成员资格以享受分红等权益。

​​总结​​：农民退出宅基地需结合自身需求与地方政策，充分了解补偿方案和后续权益。政策鼓励盘活闲置资源，但核心仍是尊重农民意愿，确保“退得出、稳得住、能受益”。