合肥蜀山区大铺头片区改造最新进展如下：
安置房项目首栋楼封顶
位于蜀山区SS11-G-05-02号地块的安置房项目首栋楼于近日成功封顶，总建筑面积17.4万平方米，包含13栋15-26层住宅、幼儿园及配套公共设施。该楼栋的封顶标志着项目进入二次结构施工阶段，为后续竣工交付奠定基础。
解决千余户居民安置问题
项目建成后将有效解决大铺头片区千余户居民的安置需求，显著改善当地居住条件，并提升整体生活品质。
城市更新与功能提升
合肥市蜀山区将通过高质高效推进城市更新，实现片区功能从居住向综合服务区的转变，助力区域长远发展。具体措施包括完善配套支路、增设城市绿地及街角公园等。
当前有以下城中村改造项目处于不同阶段推进中，具体如下： 一、全国性重点推进项目 住建集团项目 2023年完成前太保、高柱、西简良等9个项目，2025年新增宋村、张营、白佛等11个项目，共377栋楼，主体结构封顶率80%。 涉及四川天府新区、成都东部新区、成都高新区等8个区，总投资约613.5亿元。 昆明市2025年计划 实施22个项目，覆盖五华、盘龙等6个区，涉及2.69万户居民
合肥棚户区改造最新政策 2025年重点工作计划 ：国家发展改革委、财政部、住建部等部门将城中村和危旧房改造、拆迁后的货币化安置、保障性住房供给等纳入2025年重点工作计划。 货币化拆迁补偿 ：住建部提出通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。 城市更新改造 ：2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。
合肥房屋拆迁补偿最新政策明确采取货币补偿与产权调换两种方式，补偿标准以市场评估价为基础，并包含搬迁费、临时安置费等多项补贴。 国有土地与集体土地补偿规则差异显著，其中国有土地房屋价值补偿不低于类似房地产市场价格 ，集体土地则按征地区片综合地价与房屋结构补偿 ，同时设置阶梯式签约奖励政策以鼓励配合拆迁。 补偿方式灵活可选 ：被征收人可自主选择货币补偿或产权调换
合肥市征地补偿标准根据土地类型和区域划分，一类土地综合补偿最高达13.78万元/亩 ，包含土地补偿费、安置补助费等，具体金额因国有与集体土地性质、用途及所在区片差异而不同。以下是关键要点解析： 区片综合地价标准 合肥将市区土地划分为五类区片，补偿标准逐级递减。例如一类区片（如瑶海区铜陵路街道、包河区五里庙居委会等）综合地价达13.78万元/亩，其中土地补偿费占40%（5.51万元/亩）
企业拆迁补偿是涉及多方利益的重要事项，合肥市对企业拆迁制定了明确的补偿标准。主要补偿包括房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费、停产停业损失补偿等 ，具体金额需根据房屋评估价、企业规模和当地政策综合确定。 房屋价值补偿 补偿标准以市场评估价为基础，需将公摊面积计入作价范围。 临时安置费和搬迁费 临时安置费通常按12个月计算，搬迁费标准与产权调换搬迁费一致。 停产停业损失补偿
合肥拆迁补偿金额因土地性质（国有/集体）、房屋类型及地段差异较大，具体如下： 一、国有土地拆迁补偿 房屋价值补偿 由专业评估机构根据区位、结构、面积等因素确定，计算公式为： $$ \text{房屋价值补偿} = \text{评估单价} \times \text{建筑面积} $$ 例如：80平米住宅，评估单价2.5万元/平米，总补偿约200万元。 搬迁与临时安置费 搬迁费
合肥高新区拆迁田地补偿未到账的主要原因及解决建议如下： 一、主要原因分析 资金拨付延迟 土地补偿款需经财政审核与拨付，若政府财政紧张或资金流程不规范，可能导致补偿款延迟发放。 村委会截留或挪用 部分案例显示，补偿款可能被村委会以“预留”等名义截留，或存在违规挪用情况，实际支付比例可能低于法定标准（如仅发放80%）。 补偿协议问题 若协议未明确补偿标准、时间或存在权属争议
房屋价值+搬迁+安置+停产停业 合肥2025年拆迁补偿政策主要包含以下核心内容，结合国有土地和集体土地的补偿方式及标准进行详细解读： 一、国有土地上房屋拆迁补偿 房屋价值补偿 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，由专业评估机构按区位、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素评估确定，计算公式为： $$ 房屋价值补偿 = 评估单价 \times 房屋建筑面积 $$ 例如：庐阳区一套80㎡住宅
合肥拆迁补偿的计算方式主要依据被拆迁房屋的面积等实际情况进行补偿，而非单纯按户口或人头计算。以下为具体分点说明： 1. 补偿依据 拆迁补偿的计算以被征收房屋的合法建筑面积为主要依据，即“征一补一”的原则。 户口或人头在补偿计算中通常不作为直接依据，但某些特殊情况下可能会影响安置房分配或额外补偿。 2. 补偿方式 货币补偿 ：按房屋市场评估价进行补偿，适用于选择不进行房屋置换的情况。 房屋置换
住建委 合肥市老旧小区改造的主管部门为 住房城乡建设委员会（住建委） ，具体职责包括： 规划与立项 负责老旧小区改造的规划编制、项目立项及方案审批，确定改造范围、内容及标准。 施工监管 组织施工过程监督，确保工程质量和安全，协调解决施工中出现的各类问题。 资金管理 协调财政部门安排专项资金，监督资金拨付及使用，争取上级转移支付资金。 协调各方利益 负责协调业主、物业及产权单位之间的利益关系
根据权威信息整合，合肥市城中村改造项目主要分为以下四类，涵盖不同区域和进度： 一、2024年启动的18个城中村改造项目 包河区周谷堆片区 涉及张大郢、张小郢、淝河郢、新河埂郢4个城中村，征迁面积约87万平方米，计划三年内建成首批现代化小区。 作为主城最大城中村集中连片区域，2023年4月启动危旧房搬迁，2024年完成全部拆迁。 庐阳区龙高照片区 涉及龙高照片区、新大郢2个城中村
合肥城中村改造最新政策以“整村推进+多元安置”为核心，重点聚焦 产权明晰化、补偿市场化、公共服务配套升级三大方向，通过引入社会资本、优化土地资源配置、保障居民权益等创新机制，推动城市空间与产业功能双提升 。 产权认定与补偿标准升级 针对历史遗留的房屋确权问题，实行“一户一档”数字化确权模式，通过卫星影像比对、邻里见证等方式解决无证房认定难题。补偿方案采用“货币补偿+产权调换+共有产权”组合模式
合肥104个城中村改造项目全面启动，覆盖瑶海、包河、庐阳、蜀山等区域，涉及超2.8万户居民、2万亩土地，计划2025年底前基本完成征迁。 瑶海区（41个） 重点改造区域包括东部新中心、和平路、龙岗片区等，涉及柳荫塘五组、朱岗、刘岗、红光菜市场周边等城中村。2023年已启动站塘F/G地块、王小郢等项目，2024-2025年将推进孙小郢、何坝院等剩余项目。 包河区（36个）
2025年中央城中村改造最新政策主要围绕扩大实施范围、强化资金支持、优化补偿机制及推进货币化安置展开，具体如下： 一、政策范围扩大 覆盖城市数量 ：从最初的35个超大特大城市及城区常住人口300万以上的大城市，扩展至近300个地级及以上城市。 实施项目类型 ：新增100万套城中村及危旧房改造，涵盖历史遗留房产、私建房屋等五类重点对象。 二、资金支持强化 总金额
2024年城中村拆迁补偿标准主要包括货币补偿和产权置换两种方式，补偿金额参考被拆迁房屋的市场评估价，同时包含搬迁费、停产停业损失等额外补偿。 1. 补偿方式 货币补偿 ：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿金额不得低于被征收房屋的市场评估价。村民可自由选择是否接受货币补偿。 产权置换 ：村民可选择以被拆迁房屋的产权置换同等价值的安置房，安置房一般位于改造区域内。 2. 补偿金额
农村棚户区改造补偿标准主要包括货币补偿 和产权调换 两种形式，核心原则是保障被征收人原有生活水平不降低 。货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等多项费用，而产权调换则允许被征收人按一定规则置换新房，部分地区还提供外迁补助 或人头费 等额外补贴。 货币补偿 补偿款由房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等组成，具体金额需由专业机构评估，并参考周边商品房价格。例如
城中村改造烂尾问题需通过政府监管、法律**、资金引导等多方面措施综合解决，具体方案如下： 一、政府监管与协调 强化项目监管 政府部门需全程监督施工进度，确保开发商按规范操作，防止违规行为和利益输送。 明确责任主体 政府承担主导责任，协调开发商、银行、施工方等，制定改造规划并解决资金、用地等问题。 引入社会资本 通过公开招标引入新开发商，或采用“房票”制度（允许居民以房票购买安置房），缓解资金压力
