2025年中央城中村改造最新政策主要围绕扩大实施范围、强化资金支持、优化补偿机制及推进货币化安置展开，具体如下：

一、政策范围扩大

• 覆盖城市数量 ：从最初的35个超大特大城市及城区常住人口300万以上的大城市，扩展至近300个地级及以上城市。

• 实施项目类型 ：新增100万套城中村及危旧房改造，涵盖历史遗留房产、私建房屋等五类重点对象。

二、资金支持强化

• 总金额 ：提前下达1593亿元乡村振兴补助资金，用于改善基础设施和改造项目。

• 多元融资渠道 ：

  • 地方政府专项债券支持

  • 金融机构专项借款（开发性/政策性）

  • 税费优惠政策

  • 市场化**

三、补偿机制优化

• 差异化补偿 ：历史遗留建筑、农业设施等五类房屋可获更高补偿（如上海浦东案例中80年代建筑获130%补偿）。

• 补偿标准 ：

  • 土地已转为国有：按商品房价格补偿

  • 土地仍为集体：参考周边经济发展水平

四、货币化安置推进

• 核心原则 ：结合当地房地产市场，统筹商品房存量与增量，保障群众自主选择房型。

• 实施方式 ：通过货币化安置缩短过渡期，提升城市功能与居住环境。

五、政策实施要求

• “一项目两方案” ：需同时制定征收补偿方案和资金平衡方案，确保风险可控与群众权益。

• 风险防控 ：避免简单认定“无证即违建”，需调查房屋历史情况。

以上政策通过扩大覆盖、强化资金、优化补偿及推进货币化安置，旨在实现城市更新与房地产市场健康发展的双目标。