合肥城中村改造最新政策以“整村推进+多元安置”为核心，重点聚焦产权明晰化、补偿市场化、公共服务配套升级三大方向，通过引入社会资本、优化土地资源配置、保障居民权益等创新机制，推动城市空间与产业功能双提升。

1. 产权认定与补偿标准升级
   针对历史遗留的房屋确权问题，实行“一户一档”数字化确权模式，通过卫星影像比对、邻里见证等方式解决无证房认定难题。补偿方案采用“货币补偿+产权调换+共有产权”组合模式，例如原址回迁面积可按1:1.2置换，货币补偿参考周边商品房均价上浮15%。特殊困难家庭还可申请公租房优先配租。

2. 产城融合开发机制
   改造地块推行“15%产业用地强制配比”政策，要求开发商在住宅项目中预留空间引入社区商业、文创园区或数字经济孵化器。典型案例包括庐阳区某改造项目引入智慧物流产业园，直接创造2000个就业岗位，实现“拆旧建新”与产业导入同步。

3. 全周期资金保障体系
   建立“专项债+社会资本+土地出让金反哺”资金池，市级财政设立30亿元城中村改造基金，对连片开发项目给予贴息**。引入REITs融资模式，允许改造后的租赁住房资产证券化，提升资金周转效率。

4. 15分钟生活圈建设
   强制性规划要求每个改造片区配置2所义务教育学校、1处社区医院及3个以上口袋公园，新建项目需100%落实适老化设施与新能源充电桩。瑶海区某项目已试点“垂直社区”模式，将养老中心、社区食堂嵌入高层住宅楼。

提示： 居民可通过“合肥住房”微信公众号实时查询改造进度与签约细则，建议提前准备房产证明、户口簿等材料，遇到产权纠纷可申请街道法律服务站免费调解。]