房屋价值+搬迁+安置+停产停业

合肥2025年拆迁补偿政策主要包含以下核心内容，结合国有土地和集体土地的补偿方式及标准进行详细解读：

一、国有土地上房屋拆迁补偿

1. 房屋价值补偿

   依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，由专业评估机构按区位、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素评估确定，计算公式为： $$
   房屋价值补偿 = 评估单价 \times 房屋建筑面积
   $$

   例如：庐阳区一套80㎡住宅，评估单价2.5万元/㎡，则补偿金额为200万元。

2. 搬迁及临时安置补偿

   • 搬迁费 ：按合法建筑面积计算，合肥部分区域标准为10-15元/㎡，如80㎡房屋需支付960元。 - 临时安置费 ：以月为单位，标准约为18元/㎡·月，过渡期24个月为例，总费用为34560元。

3. 停产停业损失补偿

   仅适用于经营性用房，根据被征收前效益、停产停业期限等因素计算，公式为： $$
   补偿金额 = 月净利润 \times 停产停业月数 \times 补偿比例
   $$

   例如：月净利润2万元的商铺停产8个月，补偿比例60%，则补偿9.6万元。

总补偿示例 （经营性用房）：
$$
200万（价值补偿） + 960元（搬迁费） + 3.46万元（临时安置费） + 9.6万元（停产停业损失） = 214.456万元
$$

二、集体土地上房屋拆迁补偿

1. 补偿方式

   • 货币补偿 ：按被征收土地面积计算，2008年以来合肥集体土地补偿以人头为主，市区每人约1.2万元（含土地补偿款、安置补助费），直接转入养老保障账户。 - 产权调换 ：被拆迁人可选择等同价值的产权房屋，或申请宅基地新建住房，具体面积根据规划确定。

2. 补偿标准差异

   市区与郊区的补偿标准存在差异，例如市区的非住宅房屋补偿单价可能高达3万元/㎡，而商业用地可达1.5万元/㎡。

三、其他关键要点

1. 补偿程序与监督

   补偿需经市拆管办审核，资金专项用于拆迁安置，接受财政和审计监督。2. 政策调整机制

   合肥会根据市场变化定期更新补偿标准，并通过公告形式公布。

以上内容综合了2025年最新政策文件及实践案例，具体补偿金额需以实际评估结果为准。