崇明宅基地动迁补偿金额因区域、房屋类型及补偿方式不同存在差异,具体如下:
一、核心补偿构成
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土地补偿费
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按被征收土地前三年平均年产值的60%-10%计算,例如2020年标准为9.5444万元/亩(60%)至9.7144万元/亩(10%)。
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土地补偿费与安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
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安置补助费
- 按需安置的农业人口数计算,标准为土地补偿费的40%-60%,每公顷最高不超过15倍。
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房屋拆迁补偿
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货币补偿 :由宅基地区位补偿价(如城桥镇900元/㎡)与房屋重置价组成,总费用约1200-1900元/㎡(含补贴)。
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置换补偿 :按规划区域低价房换算,如城桥镇多层安置房指导价2150元/㎡。
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二、区域差异
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一类地区(城桥镇等) :宅基地地皮900元/㎡,安置房指导价2150元/㎡,总补偿可达3050元/㎡。
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三类地区(绿华镇等) :宅基地地皮700元/㎡,安置房指导价1900元/㎡,总补偿约2600元/㎡。
三、其他费用
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搬家补助 :按被拆除房屋面积10元/㎡计算,每户最低500元。
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奖励性补偿 :鼓励主动搬迁者可获额外补贴。
四、法律依据
依据《土地管理法》第四十七条、第四十八条,补偿需保障被征地农民原有生活水平不降低,并按时足额支付。
总结 :崇明宅基地动迁补偿金额因区域、房屋类型及补偿方式差异较大,建议咨询当地政府或专业机构获取最新标准。