宅基地闲置超过2年未建房,村集体有权依法收回使用权。 关键点包括:① 法律明确2年闲置期限;② 特殊情形可申请延期;③ 收回程序需符合法定流程。
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法律规定的闲置期限
根据《土地管理法》规定,农村宅基地获批后,若连续2年未动工建设且无正当理由,视为闲置土地。村集体可上报县级政府批准后,无偿收回土地使用权,并重新分配。 -
允许延期的情形
因自然灾害、重大疾病等不可抗力导致无法建房的,可向村委会提交证明材料申请延期,经审批后最长可延长1年。若已搭建地基或完成部分建设,通常不计入闲置范围。 -
收回的法定程序
村集体需先书面通知农户说明收回理由,给予30天申诉期。若农户未提出异议或申诉无效,由县级自然资源部门核实后下发收回决定书,同时注销原宅基地登记。
建议及时与村委会沟通建设计划,避免因闲置丧失权益。 若长期外出务工,可委托亲属代管或签订临时用地协议保留使用权。