申请危房改造或与集体协商

关于农村老宅基地房屋倒塌三年以上的处理方式，结合相关法律法规和实际情况，可参考以下建议：

一、宅基地收回条件与程序

1. 基本条件

   根据《土地管理法》第六十二条规定，空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，由村集体报经县级人民政府批准后收回。若倒塌后未重建或未恢复使用，村集体可依法收回土地。

2. 特殊情形

   • 非农户口继承 ：若继承人非农户口，只能继承房屋，无法重建，宅基地将收回。

   • 程序要求 ：收回需经村民会议讨论（需三分之二以上代表同意）并报县级政府批准，否则可能因程序违法被法院判定无效。

二、解决居住问题的途径

1. 申请危房改造

   可向当地乡镇建设部门申请危房改造项目，部分项目提供资金支持帮助重建。

2. 与村集体协商

   若暂时无法重建，可与村集体协商翻建，需符合村庄规划并报批。

3. 政府补助与政策支持

   • 因自然灾害导致倒塌的，可申请政府住房恢复重建补助；

   • 部分地区对贫困家庭提供临时过渡性安置。

三、注意事项

• 及时报备与评估 ：倒塌后需及时向村委会报备，并由专业机构进行安全评估，确定是否适合重建；

• 遵守规划 ：重建房屋需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，尽量使用原有宅基地或村内空闲地；

• 责任承担 ：若因施工质量问题导致倒塌，需由建设单位与施工单位承担连带责任。

建议根据自身实际情况，优先通过危房改造或与村集体协商解决居住问题，同时注意履行法定义务，避免因逾期未重建而失去宅基地使用权。