根据我国现行法律法规，集体土地原则上 不允许买卖 ，但可通过合法途径进行使用权流转。具体规定如下：

一、禁止直接买卖

1. 所有权归属

   农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的外）归集体所有，宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。

2. 法律依据

   《土地管理法》明确规定，农民集体所有的土地 不得出让、转让或出租用于非农业建设 ，仅允许通过征收、集体经营性建设用地入市等法定途径流转。

二、允许的合法流转方式

1. 内部流转

   • 宅基地 ：仅限本集体经济组织成员内部转让，非成员不得受让。

   • 承包地 ：可通过转包、互换、出租等方式流转，但不得改变土地所有权属性。

2. 特殊情形

   企业因破产、兼并等导致土地使用权转移的，属于法定例外。

三、违法交易的后果

• 协议无效 ：村干部私自签订土地转让协议若未履行民主决策程序，将因违反《民法典》被认定为无效。

• 行政处罚 ：擅自将集体土地用于非农业建设，可能面临没收违法所得、罚款等处罚。

四、注意事项

• 民主程序 ：涉及土地承包、征收补偿等重大事项，需经村民会议或代表会议三分之二以上成员同意。

• 公开透明 ：村民有权要求公开资产使用、资金流向等信息，确保交易合法合规。

集体土地买卖被严格限制，但通过合法流转方式可优化资源配置，同时保障集体和成员权益。