‌农村集体土地不能买卖，但使用权可以依法流转。‌ 根据我国法律规定，农村集体土地所有权归村集体所有，个人或单位无权买卖，但符合条件的土地承包经营权、宅基地使用权等可以通过转让、出租、入股等方式流转，需遵循特定程序和限制。

1. ‌土地所有权不可交易‌
   农村集体土地（包括耕地、林地、草地等）属于村集体成员共同所有，任何个人或组织不得私自买卖所有权。国家严格禁止以买卖形式侵占或变相转让集体土地所有权。

2. ‌土地承包经营权可流转‌
   农户通过家庭承包取得的土地承包经营权，可依法通过转包、出租、互换、转让或入股等方式流转给其他主体。例如，农民可将闲置耕地出租给农业企业，但需经村集体备案，且不得改变土地农业用途。

3. ‌宅基地使用权限制性流转‌
   宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，不能向非集体成员出售。但在部分试点地区，允许宅基地使用权在集体内部转让，或通过退出宅基地换取补偿。

4. ‌集体经营性建设用地入市‌
   符合规划的集体经营性建设用地（如乡镇企业用地）可通过出让、出租等方式入市交易，但需经村民会议表决通过，并缴纳土地增值收益调节金。

‌提示：‌ 土地流转涉及法律红线，务必签订正规合同并办理手续，避免因违规操作导致权益损失。