3%或5%

2023年小规模租赁税率根据租赁类型和纳税人类型有所不同，具体如下：

一、一般情况

1. 普通租赁服务

   小规模纳税人提供普通租赁服务（如设备、场地等），通常适用 3%征收率 （2023年延续了这一政策）。

2. 住房租赁服务

   • 向个人出租住房 ：减按 1.5%征收率 预缴增值税；

   • 向非个人出租住房 ：按 5%征收率 预缴增值税。

二、特殊情形

• 异地出租住房

  若小规模纳税人出租的住房与机构所在地不在同一县（市、区），需按 5%征收率 预缴增值税，不适用3%减按1.5%的优惠。

三、注意事项

1. 征收率与税率的区别

   • 征收率 是针对小规模纳税人的简政措施，如3%、5%等；

   • 税率 通常指一般纳税人的9%、13%等。

2. 政策依据

   以上政策依据《财政部 税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（2023年第19号）及《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）等文件。

四、案例说明

若某小规模纳税人向非个人出租办公室，且不动产位于异地，则需按 5%征收率 预缴增值税，而非3%。若出租的是个人住房，则适用1.5%的优惠税率。

建议纳税人根据具体租赁类型和不动产性质，结合税务机关最新通知确认适用税率。