​​2025年小规模租赁适用1%税率的关键政策亮点：​​ 根据现行政策，小规模纳税人提供动产租赁服务（如设备、车辆等）可享受增值税减按​​1%征收率​​的优惠，税负直降66%；但不动产租赁（如房屋、土地）需区分住房与非住房，分别适用​​1.5%​​或​​5%​​税率，不纳入1%优惠范围。

1. ​​动产租赁1%税率依据​​
   小规模纳税人动产租赁服务（非不动产）直接适用增值税减按1%征收政策，政策有效期延续至2027年底。季度销售额≤30万元时，普票部分可叠加免税；超30万元则全额按1%缴税，专票部分需单独缴税且不享受免税。

2. ​​不动产租赁税率差异​​

   • ​​住房租赁​​：个体工商户出租住房按5%征收率减按​​1.5%​​计税，其他个人出租住房同样适用1.5%。
   • ​​非住房租赁​​（如商铺、厂房）：无论单位或个人均按​​5%​​征收率计税，不享受1%优惠。

3. ​​开票与申报要点​​

   • 动产租赁开具1%税率发票时，系统自动弹窗提示政策延续；若放弃减税可开具3%专票，但需按3%全额缴税。
   • 不动产租赁需按房产性质选择税率，住房租赁需在发票备注栏注明“减按1.5%征收”。

​​​​ 2025年小规模纳税人租赁税率需严格区分动产与不动产，动产租赁1%政策持续利好小微企业，而不动产租赁税率复杂，建议根据业务类型提前规划开票与纳税方案。