在中国，租赁费的税率分为5%和9%，具体适用取决于不动产的取得时间：2016年4月30日前取得的不动产适用5%税率，之后取得的适用9%。个人出租住房可享受1.5%的优惠税率，而有形动产租赁服务则适用13%的税率。

关键点解析

1. 时间划分标准
   税率差异的核心在于不动产取得时间。2016年4月30日是营业税改增值税（营改增）的关键节点，此前取得的不动产出租按5%简易计税，此后则适用9%增值税率。

2. 特殊情形优惠
   个人出租住房（无论用途）综合税率为5%，其中增值税按1.5%征收；小规模纳税人出租不动产适用3%征收率，但住房可减按1.5%执行。

3. 其他租赁类型
   有形动产租赁（如设备、车辆）税率为13%，与不动产租赁区分。非住房租赁还需缴纳房产税（12%）、个人所得税（20%）等附加税费。

4. 政策执行细节
   企业纳税人需根据年应税销售额判断身份（一般纳税人或小规模纳税人），一般纳税人不动产租赁适用9%，小规模纳税人适用3%征收率。

总结：租赁税率需结合资产类型、取得时间及纳税人身份综合判断，合理适用政策可有效降低税负。具体操作建议咨询专业税务机构。