5%或9%

厂房租赁的税率根据纳税人类型和房产取得时间有所不同，具体如下：

一、增值税税率

1. 一般纳税人

   • 2025年现行政策下，一般纳税人出租厂房适用 9% 的增值税税率；

   • 若出租的厂房为2016年5月1日前取得的自建厂房，可选择适用 5% 的征收率。

2. 小规模纳税人

   • 统一适用 5% 的征收率；

   • 若属于住房租赁企业且向个人出租住房，可享受 5%减按1.5% 的优惠税率。

二、附加税费

• 城市维护建设税 ：根据纳税人所在地，税率分为7%、5%、1%三档；

• 教育费附加 ：固定为增值税额的3%；

• 地方教育附加 ：一般为增值税额的2%。

三、其他相关税费

• 房产税 ：按租金收入的 12% 缴纳；

• 印花税 ：按租赁合同金额的 0.1% 贴花，不足1元按1元计算；

• 个人所得税 ：按财产租赁所得计算，税率为20%（或10%）。

四、注意事项

• 自2025年1月1日起，原11%的增值税税率已随营改增政策调整失效；

• 若涉及跨地区租赁，需注意预缴税款的规定。

建议根据具体业务类型和纳税人身份，结合税务机关最新政策确认适用税率。