小规模租赁费的税率根据租赁类型和纳税人身份有所不同，具体如下：

一、一般情况

1. 普通租赁（非住房类）

   • 税率为 5% （2025年现行政策）；

   • 若选择差额征收，可按 3% 征收率计算。

2. 住房租赁（个人出租住房）

   • 若选择简易计税方法，税率为 3% ；

   • 若按5%征收率减按 1.5% 预缴（住房租赁企业）。

二、优惠政策

• 月销售额10万元以下 ：免征增值税；

• 住房租赁企业 ：减按 1% 预征率预缴增值税。

三、注意事项

1. 一般纳税人出租2016年4月30日前不动产

   • 需按 5% 征收率计算；

   • 不同地区可能有差异，建议咨询当地税务机关。

2. 小规模纳税人转租不动产

   • 若为一般纳税人，需按 3% 计算企业所得税（扣除成本后）；

   • 若为小规模纳税人，按 5% 计算增值税，但不可享受优惠。

3. 开具发票类型

   • 增值税专用发票：需在3%和5%栏次分别填写；

   • 普通发票：直接按5%征收率开具。

四、案例参考

• 案例A ：小规模纳税人出租非住房，选择差额征收，实际税负为2%（5%-3%）；

• 案例B ：住房租赁企业向个人出租住房，预缴增值税1.5%。

建议根据具体租赁类型、纳税人身份及当地政策，结合税务机关最新通知确认适用税率。