离婚时房产分割的核心原则是​​“区分财产性质+协商优先+法院裁量”​​，关键取决于购房时间、出资来源、产权登记及还贷情况。​​婚前个人财产不分割，婚后共同财产原则上均分​​，但需结合贡献度、过错方认定等综合调整。以下是具体情形和操作要点：

1. ​​婚前购房​​

   • ​​全款购买且登记个人名下​​：属个人财产，不分割。若婚后加名，视为赠与，按约定比例或贡献度分割（如上海判例中出资方多分）。
   • ​​首付+婚后共同还贷​​：房屋归登记方，但需补偿对方共同还贷及增值部分（公式：补偿额=共同还贷本息÷购房总成本×离婚时房屋现值×50%）。

2. ​​婚后购房​​

   • ​​共同出资或还贷​​：无论登记在谁名下，均属共同财产，原则上平分。若一方父母部分出资，若无明确赠与协议，视为对子女赠与，不影响均分原则。
   • ​​父母全额出资​​：2025年新规明确，若父母无赠与约定，房屋可判归出资方子女，但需综合婚姻时长、过错等因素补偿另一方。

3. ​​特殊情形处理​​

   • ​​“加名”房产​​：不必然平分。天津案例显示，婚姻短暂且无重大过错时，加名方仅获20%份额。
   • ​​继承或受赠房产​​：未明确“仅归一方”的遗嘱或赠与，属共同财产；反之归个人所有。

​​提示​​：优先协商解决，保留出资凭证、还贷记录等证据。若诉讼，法院将权衡子女抚养、女方权益及过错方责任（如家暴、转移财产）。经济适用房、小产权房等需单独评估政策限制。