​​拆迁评估报告下来后，下一步的核心是依法核对报告内容、协商补偿方案并签署协议，若存在异议需及时申请复核或法律救济。​​ ​​关键点包括：确认评估程序合法性、把握10日内复核时效、谨慎签署具有法律效力的文件、选择货币补偿或产权调换等安置方式。​​

1. ​​核对评估报告内容与程序合法性​​
   收到分户评估报告后，需立即核查评估机构资质、实地调查记录是否完整、公示期是否合规（通常不少于5-7日）。若发现评估未入户调查或程序违规，可主张报告无效。对房屋面积、用途、装修等关键数据与实际不符的，需留存证据。

2. ​​异议处理与复核申请​​
   对评估结果不满的，应在​​10日内​​向原评估机构书面申请复核，列明异议点。复核后仍存争议的，可进一步向房地产评估专家委员会申请鉴定（时限同样为10日）。逾期未提出则视为认可结果。

3. ​​补偿协商与协议签署​​
   评估无异议后，进入补偿谈判阶段。​​重点协商​​：货币补偿金额是否不低于类似房产市场价，产权调换房屋的位置、面积差价，以及搬迁费、临时安置费等。协议需明确支付时间、违约责任等条款，​​切勿空白签字​​。

4. ​​法律救济途径​​
   若无法达成协议，征收方可能作出补偿决定。被拆迁人可在60日内申请行政复议或6个月内提起诉讼，期间可暂停强制拆迁。对评估程序违法或补偿明显不公的，建议委托专业律师介入。

5. ​​搬迁与后续事项​​
   签约后按约定腾房，保留交接证明。选择产权调换的需跟踪安置房建设进度；货币补偿需确认款项到账。若征收方拖延履行，可凭协议通过法律程序追责。

​​提示​​：拆迁涉及重大利益，每个环节均有时效和程序要求。建议全程保留文书、沟通记录，必要时通过政府信息公开获取项目批文等资料，确保自身权益不受侵害。