公共能耗费的计算主要依据物业使用面积、设备使用功率及实际用量进行分摊，通常遵循“谁受益，谁承担”的原则。 公共能耗费涵盖了小区内公共区域的电费、水费以及供暖（空调）费用等，这些费用通过不同的方式分摊给各业主。

公共能耗费中的电能源费用是根据公共区域的电表读数来确定的，这包括了公共照明、电梯、水泵、消防设备、安防监控设备等的用电量。物业管理公司会将总用电量按户或按面积分配给每位业主或者每家单位。对于那些能够精确计量到户的能耗项目，如水电费，则可以按照各户的实际用量来进行分摊。

水能源费用也是公共能耗费的一部分，主要包括保洁用水、绿化用水、小区水景观用水和消防用水等。物业公司通常会在公共区域安装水表，并根据实际消耗量结合当地水价来计算总费用，然后按照一定的比例分摊给各个住户。在一些情况下，可能会考虑住户的房屋面积大小或者居住人数来进行更加合理的费用分配。

供暖（空调）费用的计算则取决于系统的实际能耗情况。这类费用多见于商业物业或高档住宅小区中，用于大堂、电梯厅等公共区域的温度调控。由于涉及复杂的热能转换和分配机制，这部分费用往往需要专业的能源审计才能准确得出。物业公司可能会采取预收费用后按实际用量调整的方式来进行管理。

针对空置房和空关房的情况，有些地方规定可以按照一定比例（例如70%）来计算这些未入住单元应分担的公共能耗费。这样的安排旨在公平地反映所有住户对公共资源的占用程度，同时考虑到未入住单元实际上也会消耗一定量的资源。

公共能耗费的计算是一个复杂但必要的过程，它确保了每个使用者都能为他们所享受的服务支付相应的费用。了解这些细节有助于业主更好地理解自己的账单构成，并参与到节能降耗的行动中去，共同促进社区环境的可持续发展。