2025年农村宅基地买卖新规定主要包括以下几点：
- 允许农村宅基地在满足一定条件下进行自由买卖 ：
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买卖双方必须都是农村户口 ：确保宅基地流转的“农内循环”，防止城市资本的过度涌入和土地资源的滥用，保护农民的权益和维护农村社会的稳定。
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流转对象限定 ：宅基地使用权仅限于在本集体经济组织内部成员间流转，如同村村民间的宅基地流转。
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流转条件约束 ：转让人需拥有两处及以上的农村住房（含宅基地），受让人应无住房及宅基地，并符合宅基地使用权分配条件。
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明确禁止的流转情形 ：农村宅基地不得出售给非本集体经济组织成员，例如城市居民不得购买农村宅基地。
- 严格限制宅基地的转让和抵押 ：
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严禁随意转让宅基地 ：防止土地非法买卖和大规模流转，保护农民土地权益，维护农村社会稳定。
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严禁以宅基地抵押借贷 ：宅基地是农民生计来源，不能被高风险借贷行为侵害。
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严禁将宅基地违法用于非农业建设 ：有效防止乱占农用地、非法用地等现象，促进土地资源的合理利用。
- 保护耕地和宅基地资源 ：
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不得占用农田 ：实行更为严厉的耕地保护令，农民在“不占耕地”的前提下在新的土地上建造房屋。
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严禁违规买卖宅基地 ：严查违规买卖宅基地行为，保护村民与集体的利益。
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耕地保护红线 ：国家划下18亿亩耕地红线，确保人们的粮食基地不被破坏。
- 宅基地使用和管理 ：
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权利（使用权）主体变更登记 ：宅基地房屋买卖需进行权利（使用权）主体变更登记，确保房屋和宅基地使用权的合法转移。
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“一户一宅”原则 ：宅基地遵守“一户一宅”的标准，确保农村宅基地资源的合理分配和使用。
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宅基地退出机制 ：国家为有效利用农村土地资源，整治一户多宅、空心村、空心房等问题，满足其中任意一种情况即可向当地政府申请宅基地，补偿按照当地年均收入水平确定。
这些新规定旨在规范农村宅基地的买卖行为，保护农民的土地权益，促进土地资源的合理利用，推动农村社会的可持续发展。农民在参与宅基地买卖时，必须严格遵守这些规定，确保交易的合法性和合规性。