2025年宅基地转让新规主要包括以下几个方面：
- 坚守宅基地制度的基本特征 ：
- 集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿取得、长期占有，规划管控、内部流转。
- 支持有条件的地区积极探索宅基地自愿有偿退出 ：
- 宅基地的大量闲置不仅造成资源浪费，也不利于农村经济可持续发展。国家支持有条件的地区探索宅基地有偿退出，并探索建立相关办法。符合条件且自愿退出的农民可按照一定标准获得补偿。
- 深入全面推进“一户一宅” ：
- 每个农村家庭只能拥有一块不超省级标准限定面积的宅基地。对于遗留的“一户多宅”或超面积使用问题，政府将严格治理。
- 规范审批与监督流程 ：
- 新的宅基地管理政策注重全流程监管，提高审批效率与确保公平公正。政策制定了“三到场”原则（审查、丈量、核查），并实行动态巡查制度，及时处理违法占地行为。
- 开拓流转与再利用新径 ：
- 闲置宅基地的流转与再利用成为新领域。部分地区开展“宅基地腾退”实践，收回闲置宅基地重新分配，为有需求的家庭提供居住空间。此外，建设农民公寓或住宅小区等创新方式也在各地兴起。
- 严守宅基地流转关卡 ：
- 宅基地转让、出售和赠与行为受到严格限制。村民一旦有相关行为，将不再获批新宅基地。这一规定旨在守护农民居住权，维护宅基地市场秩序，保障农村稳定发展。
- 乡村宅基地转让的限制 ：
- 宅基地转让必须在本村成员内进行，转让合同需向村集体汇报并取得同意。宅基地使用权主体应是农业集体经济组织成员或与成员有直系亲属等身份。
- 宅基地使用权跨村调剂 ：
- 目前，多个省市正在尝试宅基地买卖试点，2025年这些试点范围将进一步扩大。这为宅基地使用权的买卖带来了新的机遇。
这些新规旨在规范宅基地管理，保障农民合法权益，促进土地资源的合理利用和优化配置。
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