15万即可拥有二手独院！ 这类房源以低价、独立空间、改造潜力大为核心优势，尤其适合预算有限但追求私密性的购房者。以下是关键要点：

1. 价格优势与风险
   15万预算在多数城市仅能购买小户型公寓，而二手独院往往位于城郊或乡镇，土地性质需重点核查（如集体/国有），避免产权纠纷。部分房源可能需额外投入修缮费用。

2. 选址与配套评估
   优先选择交通便利（近主干道或公交线）、基础配套（水电、网络）完善的区域。若计划自住，需考察医疗、教育等长期需求；投资则关注区域发展规划（如拆迁可能性）。

3. 改造与合规性
   独院可灵活改造为住宅、工作室或民宿，但需提前咨询当地住建部门，确保改建符合规划要求。老旧房屋需检查结构安全，避免承重墙违规拆除。

4. 交易流程简化建议
   通过正规中介或平台核实房源信息，要求卖方提供土地证、房产证（如有），签订合同时明确过户责任及违约条款。集体土地房需村委会出具同意转让证明。

二手独院性价比高，但务必实地考察、核实法律文件，平衡价格与潜在成本。若用于经营，还需调研当地市场需求与政策限制。