在北京，拥有房产本身并不直接等同于能够落户。根据现行政策，京籍人员（包括集体户口）在北京买房后可以落户，但非京籍人员即使拥有房产，也无法仅凭购房实现落户。

1. 京籍人员落户条件

对于有北京户口的居民，无论是个人户口还是集体户口，购房后即可将户口迁入房产所在地。这一政策适用于所有京籍人士，包括在通州等特定区域购房的居民。

2. 非京籍人员落户途径

非京籍人员无法通过购房直接落户，但可以通过以下方式实现落户：

• 积分落户：满足持有北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社保7年及以上等条件，可申请积分落户。
• 人才引进：符合北京市人才引进政策的优秀人才，如高学历、高技能人才，可通过单位申请落户。
• 投靠落户：与京籍人士结婚满一定年限或父母为京籍且满足相关条件，可申请投靠落户。
• 应届毕业生：符合北京市高校毕业生的留京指标要求，可通过单位申请落户。

3. 公共户政策

北京市实施了“公共户”政策，主要解决已有户口的挂靠问题。符合特定情形（如离婚、离职、房屋产权变更等）的京籍人员，可在户籍所在地派出所申请“公共户”落户。但需要注意，“公共户”并不适用于非京籍人员落户。

总结

对于京籍人员，房产是落户的重要条件之一；而非京籍人员则需要通过积分落户、人才引进等方式实现落户。北京落户政策严格，建议在办理前详细了解相关条件，避免因误解政策而耽误落户进程。