​​《中华人民共和国物业管理例》是规范物业管理活动、保障业主和物业服务企业权益的核心法规，最新修订版于2018年3月19日生效。​​条例明确业主大会的决策权、物业服务企业的职责、物业使用与维护的规范，并强调​​专项维修资金的监管​​和​​公共收益的合理分配​​，为物业管理提供法律依据。

1. ​​业主权利与义务​​
   业主享有接受物业服务、参与业主大会、监督物业公司等权利，同时需履行交纳物业费、遵守管理规约等义务。业主大会是决策核心，涉及选聘物业、维修资金使用等重大事项需“双三分之二”表决通过。

2. ​​物业服务规范​​
   物业服务企业需具备独立法人资格，合同需明确服务内容、费用及违约责任。企业不得擅自转包全部业务，且需定期公开服务信息及维修资金使用情况。前期物业由建设单位选聘，业主大会成立后可更换。

3. ​​公共设施与收益管理​​
   物业共用部位（如电梯、绿地）归全体业主所有，收益扣除成本后属业主共有。擅自改变公共设施用途属违规，紧急维修可快速申请专项资金。

4. ​​法律责任与纠纷处理​​
   物业公司服务不达标需承担赔偿；业主拖欠费用可能被起诉。地方房地产部门负责监管，业主可投诉违规行为，法院可撤销侵害权益的业主大会决定。

​​提示​​：业主应熟悉条例内容，通过合法途径维护权益；物业企业需严格履行合同，避免法律风险。