暴雨来临前，物业人员需采取以下措施以确保小区安全：

一、设施设备检查与维护

1. 排水系统排查

   清理雨水管道、污水井、排水泵等设施，确保畅通无阻。重点检查地下室、下沉式道路等易积水区域。

2. 公共设施加固

   检查并加固空调室外机、遮阳棚支架、广告牌等，防止因大风坠落伤人。

3. 电力设备防护

   确保发电机、配电房等设备处于备用状态，检查线路连接是否牢固。

二、物资储备与应急准备

1. 物资清单

   储备防汛沙袋、抽水泵、应急照明设备、雨衣雨靴等物资，并在关键位置（如出入口、地下车库）设置防护设施。

2. 设备维护

   对抽水泵、发电机等设备进行点动测试，确保正常运转；检查备用电源充足性。

三、应急值守与巡查

1. 24小时值守

   组建应急抢险队伍，安排专人24小时监控雨情、汛情动态，及时处理突发状况。

2. 重点区域巡查

   加强对地下室、围墙、易积水点、天面广告牌等部位的巡查，排查安全隐患。

四、信息传递与协调

1. 预警通知

   接到气象部门警报后，通过告示牌、电子显示屏、物业广播等渠道发布预警信息，提醒业主做好防护。

2. 联动机制

   与属地防汛指挥部保持通讯畅通，确保信息及时上报与协调。

五、业主宣传与协助

1. 安全提示

   通过公告栏、微信公众号等渠道发布防范指南，提醒业主关闭门窗、减少外出，并妥善安置车辆。

2. 应急物资协助

   协助业主转移地下室物品，提供应急照明工具等物资支持。