​​北京团结湖当前二手房均价约5.3万—6.6万元/平米，具体价格因小区、户型、楼层差异显著，高端楼盘如骏豪中央公园广场单价超16万元，而普通住宅多在5.5万—7万元区间。​​

1. ​​价格区间与典型楼盘​​
   团结湖二手房单价跨度大，普通住宅如水碓子东路、白家庄东里等均价5.8万—6.1万元/平米，满五唯一房源单价可低至5.3万元；中高端小区如万科公园五号、中海紫荆豪庭单价7.9万—8.7万元；顶豪骏豪中央公园广场单价高达16.7万元，拉高区域整体均价。

2. ​​影响房价的核心因素​​

   • ​​地段与配套​​：近地铁（如团结湖站）、商业（如三里屯）的房源溢价明显，例如团结湖路小区单价5.8万元，而配套较弱的六里屯西里约5.2万元。
   • ​​楼龄与物业​​：2000年后电梯房单价普遍高5%—10%，如团结湖公寓（龙湖物业）单价6.2万—6.9万元，优于无电梯老小区。
   • ​​户型与楼层​​：南北通透户型单价高3%—5%，低楼层或顶层房源价格通常下调5%—8%。

3. ​​市场趋势与建议​​
   近期团结湖房价呈微跌趋势，但部分优质小区抗跌性强，如万科系楼盘。购房者可关注满五唯一、近地铁的中小户型，兼顾自住与保值需求，同时警惕高溢价豪宅的流动性风险。

​​总结​​：团结湖房价分化明显，需结合自身需求筛选高性价比房源，优先选择配套成熟、楼龄较新的小区，并密切关注市场动态。