​​北京房山区并非传统意义上的富人区，其整体经济水平和房价在北京16区中处于中下游，但局部区域（如长阳板块、窦店别墅区）因高性价比别墅和改善型住宅聚集，形成了一定的高端居住氛围。​​

1. ​​地理位置与环线定位​​
   房山区位于北京西南五环至六环外，属于远郊区，远离核心城区。区域内以生态资源和工业遗存为主，缺乏核心商业配套，整体发展水平与朝阳、海淀等传统富人区差距明显。

2. ​​经济与居民收入水平​​
   房山区人均可支配收入长期位列北京近郊区末位（2023年数据为27,252元），低于全市平均水平，且产业结构以传统工业和农业为主，高收入人群比例较低。

3. ​​房价与住宅特征​​
   房山二手房均价约2.1万元/㎡（2025年5月数据），为北京房价洼地。但局部板块如长阳（均价4.2万/㎡）、窦店别墅区因低密度住宅和自然环境吸引部分改善型需求，形成“类富人区”特征，但整体仍以经济型别墅为主，与核心区豪宅差距显著。

4. ​​规划与发展潜力​​
   房山作为北京疏解非首都功能的承接区，未来可能通过轨道交通（如燕房线延伸）和生态文旅项目提升价值，但目前尚未形成规模化的高端居住圈层。

​​总结​​：房山区因区位和产业限制，整体不属于富人区范畴，但局部别墅区可作为预算有限的改善型选择。若追求真正的富人区资源与圈层，仍需关注朝阳、海淀等核心区域。