房子户主死了房子归谁

房子户主去世后,房产的归属主要取决于是否有遗嘱、法定继承人顺序以及共有产权情况‌。若户主留有遗嘱,则按遗嘱分配;若无遗嘱,则按《民法典》法定继承顺序处理,配偶、子女、父母为第一顺位继承人。若房产为夫妻共同财产,需先分割配偶份额再继承。

关键问题分点解答:

  1. 有遗嘱的情况
    遗嘱效力优先,需公证或符合法律形式。继承人凭遗嘱办理过户,若存在多份遗嘱,以最后一份有效遗嘱为准。

  2. 无遗嘱的法定继承

    • 第一顺序‌:配偶、子女(包括婚生、非婚生、养子女)、父母(含养父母)平分遗产。
    • 第二顺序‌:无第一顺序继承人时,由兄弟姐妹、祖父母/外祖父母继承。
  3. 夫妻共同财产处理
    房产若为婚后购买,配偶先分得50%份额,剩余50%作为遗产由继承人分配。例如:房产价值200万,配偶获100万,剩余100万由子女、父母均分。

  4. 特殊情形

    • 继承人放弃继承‌:需书面声明,份额由其他继承人分配。
    • 无人继承‌:房产归国家或集体所有,用于公益。

总结‌:房产继承需结合法律与家庭情况,建议提前订立遗嘱或咨询法律人士,避免纠纷。若涉及多继承人,可通过协商或诉讼解决分配问题。

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