关于离婚房产过户的最新政策，综合权威信息整理如下：

一、过户前提条件

1. 房产性质确认

   • 婚姻关系存续期间取得的房产属于夫妻共同财产，离婚时需对共有份额进行划分。

   • 婚前个人财产或继承/受赠财产（特定情形除外）属于个人财产，无需共同过户。

2. 权属清晰

   • 需明确房产归属或共有份额，未明确约定的需通过协议或诉讼解决。

二、过户流程与税费

1. 协议离婚

   • 双方需签订书面协议明确房产归属，携带身份证、户口本、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。

   • 契税优惠 ：免征契税。

   • 办理时效 ：一般需15个工作日完成过户。

2. 诉讼离婚

   • 通过法院判决或调解明确房产归属后，可凭判决书/调解书直接到不动产登记中心办理过户，无需对方配合。

   • 契税缴纳 ：若房产非唯一住房或协议中约定，需缴纳契税；否则免征。

三、所需材料

• 必备文件 ：身份证、户口本、离婚证/判决书、房产证、土地证等。

• 补充材料 ：协议离婚需公证的财产归属协议。

四、注意事项

1. 时间节点

   • 房产过户以登记完成为准，未办理过户前仍属夫妻共同财产，可能引发纠纷。

2. 税费差异

   • 协议离婚免征契税，诉讼离婚需根据房产性质判断是否纳税。

3. 特殊情况

   • 婚前个人房产按赠与程序过户，需缴纳契税及赠与税。

五、法律依据

• 《民法典》 ：第一千零六十二条（共同财产范围）、第一千零六十三条（个人财产范围）。

• 《不动产登记暂行条例》 ：第二十一条（登记生效要件）。

建议办理前咨询当地不动产登记机构，具体流程可能因地区政策微调略有差异。