根据最新政策，父子房屋买卖过户需遵循以下核心要点：

一、过户方式选择

1. 买卖过户 （推荐）

   • 税费 ：

     • 卖方：个人所得税（房产证满5年且为普通住宅）1%，增值税（房产证满2年）5.5%（可免）；

     • 买方：契税1.5%，其他过户税费约数百元。

   • 优势 ：税费明确且未来转让成本较低，流程规范。

2. 赠与过户 （不推荐）

   • 税费 ：

     • 当前需缴纳3%契税、公证费及评估费（约0.3%-1%）；

     • 未来转让时需缴纳20%个人所得税。

   • 风险 ：成本高且限制多，仅限产权人去世后办理。

二、所需材料

• 卖方 ：户口本、身份证、房产证、买卖合同。

• 买方 ：户口本、身份证、结婚证（非婚需提供）。

• 直系亲属证明 ：若户口本无法证明关系，需额外提交。

三、注意事项

• 报税价与评估价 ：以双方协商价为准，若高于系统评估价则按协商价计税。

• 特殊情况处理 ：如房产互换，视同销售需缴纳增值税及个人所得税。

四、法律依据

• 依据《民法典》继承规定，父母出资购房未明确赠予子女时，可能被认定为夫妻共同财产，需结合实际情况处理。

总结 ：优先选择买卖过户，明确税费计算方式，确保手续合规。若涉及遗产继承，需关注《民法典》相关条款。