​​房子卖给子女在特定条件下可以免交个人所得税​​，​​关键条件是房屋为父母家庭“满五唯一”住房​​（即持有满5年且是家庭唯一住房）。若不符合该条件，需按交易差价20%或交易价1%缴纳个税。买卖过户仍需缴纳契税、印花税等费用，但增值税在满两年时可免征。

1. ​​免税核心条件​​
   若房产满足“满五唯一”，个税全免；否则需按差额20%或总价1%缴纳。例如，500万房产若原值300万，差额200万需缴40万个税，但符合条件则省去这笔费用。

2. ​​其他必缴税费​​

   • ​​契税​​：子女作为买方缴纳1%-3%（首套房90㎡以下1%，以上1.5%）。
   • ​​增值税​​：满两年普通住宅免征，否则按5%缴纳。
   • ​​印花税​​：固定0.05%，成本较低。

3. ​​对比赠与与继承​​
   赠与虽免个税，但未来转售时个税按全额20%计算（如受赠后卖出700万需缴140万）；继承免税费但限父母过世后办理，且转售个税按差额20%征收。买卖过户长期看更划算。

4. ​​风险提示​​
   2025年新规要求直系亲属交易价不低于市场价70%，否则可能被税务稽查。建议合理定价并保留资金流水证明。

​​总结​​：通过买卖过户给子女，优先确保“满五唯一”以省去个税，同时利用首套房契税优惠。若涉及非普通住宅或短期持有，需提前测算税费成本，必要时咨询专业税务机构。