​​妻子名下有房，丈夫再买房通常算二套房。​​根据我国现行政策，二套房认定以家庭为单位（包括夫妻及未成年子女），​​无论房产登记在谁名下或婚前婚后购买，均计入家庭住房总数​​。若妻子名下已有房产，丈夫购房时需按二套房政策执行，可能面临更高首付比例、利率及税费。

1. ​​家庭为单位认定​​：银行和房管部门审核时，会查询夫妻双方及未成年子女名下的房产和**记录。即使丈夫首次购房，妻子名下的房产也会导致家庭住房总数≥2套，触发二套房认定。
2. ​​**与登记双重审核​​：若妻子房产有未结清**，丈夫购房直接算二套；若**已结清但房产未出售，多数城市仍按“认房又认贷”原则认定为二套。
3. ​​地区政策差异​​：部分城市对首套资格有宽松政策（如核减出租房或多子女家庭优惠），但需满足特定条件（如租赁备案、本地社保等），普通情况仍需按二套处理。
4. ​​法律与财产归属​​：婚后购房即使仅登记丈夫名字，仍属夫妻共同财产，因此房产套数认定不受登记人影响。

​​提示​​：购房前建议查询当地最新政策，并通过房管部门或银行确认家庭住房套数，避免因政策变动或材料不全影响**审批。