遗嘱优先，公证非必需

根据2025年最新政策，房产遗嘱继承过户流程及注意事项如下：

一、核心原则

1. 遗嘱优先于法定继承

   若被继承人生前立有合法有效的遗嘱（如自书、打印、录像等），房产将按遗嘱分配；若无遗嘱或遗嘱无效，则按法定继承顺序执行。

2. 简化公证要求

   • 遗嘱继承不再强制要求公证，但公证可加速办理；

   • 若存在多份遗嘱，以最后一份为准。

二、办理流程

1. 提交材料

   • 必备文件：死亡证明、亲属关系证明、房产证或遗嘱；

   • 可选文件：公证书（非公证继承需共同继承人核验材料）。

2. 税务处理

   • 契税 ：法定继承人继承免征契税；

   • 个人所得税 ：直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与免征，但受赠人需缴纳契税。

3. 过户登记

   • 持公证文件或生效法律文书到房产交易中心办理登记，缴纳测绘费（100㎡以下50元/㎡，超量部分40元/㎡）及登记费；

   • 完成过户后，领取新房产证。

三、新规定亮点

1. 扩大继承范围

   • 增加了兄弟姐妹的子女（侄子/侄女）为第二顺序继承人，避免子女先亡导致第二顺序人丧失继承权。

2. 遗产清单公示制度

   • 需公证的遗产清单需向全体法定继承人公开，防止隐瞒或篡改。

3. 减少纠纷机制

   • 通过遗嘱优先和公示制度，降低因继承顺序或财产分配引发的纠纷。

四、注意事项

• 地区差异 ：契税标准可能因城市级别不同存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门；

• 专业咨询 ：建议办理前咨询律师或公证机构，确保材料齐全且符合最新法律规定。

以上政策综合了简化流程、税费优惠及权益保护，但具体操作仍需以当地最新细则为准。